Вопросы и ответы




Понадобятся ли мне услуги юриста ?
Мы настоятельно рекомендуем обратиться к юристу при покупке недвижимости на Кипре. Работа юриста включает в себя проверка недвижимости в Департаменте регистраций земельных владений, подготовка и правка договора о продаже, регистрация договора о продаже в Департаменте регистраций земельных владений, и подготовка вашего заявления на получение разрешения совета министров на приобретение недвижимости.

Постарайтесь найти опытного юриста в вопросах недвижимости и убедитесь что он будет представлять только ваши интересы.


Нужно ли получать разрешение совета министров на приобретение недвижимости ?
Всем иностранным гражданам необходимо получать разрешение совета министров на приобретение недвижимости. Ваш юрист поможет вам с подготовкой заявления. Это формальная процедура и разрешение выдается покупателям по большей части автоматически.


Какие типы недвижимости могут быть приобретены иностранными гражданами ?
По законам Кипра все граждане Кипра и Евросоюза, которые постоянно живут на Кипре могут приобретать недвижимость без каких либо ограничений.
Статус постоянный житель, устанавливается местным иммиграционным отделением если человек прожил на Кипре более 183 дней в году.
Иностранцы и граждане Евросоюза которые не являющиеся постоянными жителями Кипра, желая купить недвижимость, должны пройти процедуру установленного порядка и имеют некоторые ограничения в покупке недвижимости.



Ограничения на размер и тип недвижимости. Упомянутым выше лицам разрешено купить только один тип недвижимости из приведенных ниже:

   • одна квартира

   • один дом

   • участок под застройку или земельный участок до 4,014 m2

Для иностранцев живущих или работающих на Кипре долгое время, возможно получение разрешения на приобретение второго дома.
После получения разрешения и регистрации недвижимости на имя покупателя больше никаких ограничений нет. Владелец недвижимого имущества может распоряжаться им по своему усмотрению.



Гербовый сбор, кто его оплачивает и когда ?
Покупатель должен оплатить гербовый сбор. Он составляет 2.56 EUR на каждую тысячу ( или 0.15%) до суммы 170,860 EUR и 3.42 EUR ( или 0.20%) на тысячу от суммы выше 170,860 EUR. Данный налог должен быть оплачен в течении 30 дней от подписания договора.

Пример: Цена недвижимости 250 000 EUR

Первые 170,860 EUR EUR 170,860 * 0.15 % = 256.29 EUR
Сумма свыше 170,860 EUR EUR 50,000 * 0.20 % = 158.28 EUR
  Всего 414.57 EUR


% : на тысячу


Регистрационный взнос при получении свидетельства на право собственности, кто его оплачивает и когда ?
Для получения свидетельства на право собственности на имя покупателя необходимо заплатить регистрационный взнос. Это должно быть сделано перед получением свидетельства на право собственности ( Title Deeds). Регистрационный взнос оплачивает правопреемник. Размер регистрационный взноса рассчитывается следующим образом.

Стоимость недвижимости
евро (EUR)
Регистрационный взнос
( %)
До 85,430.10 3
От 85,430.10-170,860.14 5
Свыше 170,860.14 8


Пример. Рассчитаем регистрационный взнос за недвижимость стоимостью 250,000 евро:

Первые 85,430.10 EUR EUR 85,430.10 @ 3 % = 2,562.90 EUR
От 85,430.10 to 170,860.14 EUR EUR 85,430.10 @ 5 % = 4,271.51 EUR
Свыше 170,860.14 EUR EUR 79,139.86 @ 8 % = 6,331.18 EUR
Всего 13,165.59 EUR


Обратите внимание: Если договор продажи будет оформлен на два имени ( для сумм больше 85,430 кипрских фунтов) платеж будет рассчитываться по каждой половине суммы отдельно.
Например стоимость недвижимости EUR 250,000:

1й покупатель EUR 85,430.10 @ 3 % = 2,562.9 EUR
EUR 39,569.9 @ 5 % = 1,978.5 EUR
2й покупатель EUR 85,430.10 @ 3 % = 2,562.9 EUR
EUR 39,569.9 @ 5 % = 1,978.5 EUR
Всего 9,082.8 EUR



Какой уровень преступности на Кипре ?
Уровень преступности на Кипре сравнительно низок. Полиция всегда готова помочь любому кто в этом нуждается. В случае необходимости вы можете звонить по телефонам 199 и 112 ( во всех городах). Все полицейские говорят на английском.


Какой прожиточный минимум на Кипре ?
Даже не смотря на то что прожиточный уровень вырос за последние два года, жизнь на Кипре остается все еще недорогой по сравнению с другими странами Евросоюза. В тоже время уровень жизни на Кипре достаточно высок.


Какая система образования на Кипре ?
Система образования на Кипре находится на высоком уровне. Начальная и средняя школа есть во всех городах. Стоимость частных школ намного меньше чем в Англии или других странах Европы. Средняя стоимость обучения в частных школах 2,500-2,800 кипрских фунтов в год.


Начисляется ли НДС с продажи недвижимости и какой процент ?
Начиная с 1го мая 2004 года со стоимости новой недвижимости взимается НДС в размере 15%. 10% может быть возвращено, если вы покупаете недвижимость в первый раз и данная недвижимость будет использована вами для постоянного проживания. НДС не начисляется с перепродажи недвижимости. С 1го января 2008 года вводится НДС на продажу земельных участков.


Какой на Кипре подоходный налог и налог на наследство ?

Подоходный налог

ЕвроРазмер налога %
0 – 17,086 0 %
17,087.7 – 25,62920 %
25,630.7 – 34,17225 %
Свыше 34,172 30 %


Налог на наследство
Налога на наследство на Кипре не взимается.

Обратите внимание:
Первые 3,417.2 фунтов пенсий иностранцев не облагаются налогом, с оставшейся суммы взимается налог 5%. Корпоративный налог для компаний равен 10%.


Если ли на Кипре Департамент регистраций земельных владений? Какая правовая система на Кипре ?
Департамент регистраций земельных владений на Кипре основан на английском эквиваленте. Приобретение недвижимости на Кипре это безопасная процедура. Законодательство также основано на английской правовой системе.


Какой налог на недвижимое имущество ?
Налог на недвижимое имущество рассчитывается из стоимости недвижимости на 1е января 1980 года и поэтому основной части владельцев не приходится платить данный налог. Налог на недвижимое имущество рассчитывается по следующей таблице:

Стоимость недвижимости (1980) EURГодовой налог
0 – 170,860.1 Не облагается налогом
170,861.85 – 427,150.360.25%
428,858.96 – 854,300.720.35%
Свыше 854,300.720.4%


Муниципальный налог составляет примерно 80-340 евро в год в зависимости от района и размера недвижимости.


Что потребуется от меня для обеспечение кредита ?
Для обеспечения кредита вам необходимо оплатить 30% от стоимости недвижимости и ваш годовой доход должен быть в два раза больше предполагаемых платежей по кредиту. Кредит может быть выдан в любых валютах, кипрские фунты, евро, доллары и т.д.

Вернуться к оглавлению

Rambler's Top100